Наличността под наем намаля в Сидни, Мелбърн и Пърт, тъй като обявите намаляха


Наличността под наем в големите австралийски градове е спаднала до 20-годишно дъно, с предупреждения, че стегнатият пазар ще се влоши само през 2023 г.

Според нов доклад на PropTrack силното търсене на имоти е срещнало намаляващо предлагане, причинявайки главоболие на австралийците, които търсят дом.

„Тъй като обемите на собствения капитал под наем намаляват във време, когато търсенето на наеми е силно и вероятно ще се увеличи още повече, очакваме пазарът да остане много предизвикателен за наемателите“, каза Камерън Кочер, директор на икономическите изследвания на PropTrack.

В цялата страна общите обяви за отдаване под наем сега са на най-ниското си ниво от 2003 г., като столиците отчитат спад от 26,3 процента в броя на наличните имоти.

Това се води от градовете с най-голямо население, като Мелбърн намалява с 36,5%, следван от Сидни с 25,8% и Бризбейн със 17,8%.

„В Сидни и Мелбърн, двата най-големи пазара за наеми в страната, предлаганите имоти под наем намаляват бързо и имотите под наем са в голямо търсене“, каза Кочер.

„По-голямата част от външната миграция, която ще се случи през следващите години, ще бъде в тези два града, което ще увеличи търсенето на жилища под наем.“

Нарастващото търсене на имоти под наем води до рязко покачване на цените в столиците, като наемите се покачват с 10 процента на годишна база през декември 2022 г. и средното за страната сега е 480 долара на седмица.

Сидни отбеляза ръст на цените на наемите със 7,7%, Мелбърн отбеляза ръст от 9,8%, Бризбейн се повиши с 11,4%, а Аделаида се повиши с 11,8%.

Г-н Кохер каза, че нещата „само ще станат по-трудни“ в столиците през 2023 г., тъй като докладът открива по-високи лихвени проценти, хора, които се връщат в града, и миграция навън, допринасяща за повишено търсене.

„Все още има спешна нужда от повече жилищни наеми, особено в големите столици“, каза той.

„Изключително важно е да намерим начини да създадем повече предлагане – или чрез увеличени инвестиции, или повече строителни проекти за лизинг – или да намалим търсенето, което изглежда малко вероятно.“

Очаква се опашките от потенциални наематели, чакащи извън огледите на имоти, да продължат, като броят на запитванията за имоти се увеличава.

Броят на запитванията за листване е нараснал с 31,6% миналата година в столиците, както и 30% спад в регионалните заявки за листинг.

Сега има средно 19 запитвания на обява, цифра, която нараства до 21 в Мелбърн, 29 в Бризбейн и 36 в Пърт.

При условията, описани като „идеални“ за наемодателите, имотите също се отдават под наем за рекордно кратко време, тъй като австралийците изкупуват все по-малко имоти на пазара.

Средният брой дни, в които имот е бил наличен за наемане на realestate.com.au, е по-малко от 18 дни през декември 2022 г. в сравнение с 21 дни през декември 2021 г.

Понастоящем имотите в Сидни остават на пазара средно 20 дни, имотите в Мелбърн са достъпни за 22 дни, преди да бъдат наети, а наемателите в Бризбейн, Аделаида и Пърт имат средно само 16 дни, за да закупят имот.

Първоначално публикуван като Притеснителен знак за наемателите, тъй като пазарът се стяга с по-малко обяви



Source link

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *